Краснодарский центр согласования перепланировок

КЦСП - организация, специализирующаяся в получении разрешения на проведения работ по перепланировке квартиры (нежилого помещения), а также на узаконивание уже произведенной перепланировки помещений в Краснодаре, как жилых так и нежилых. Мы осуществляем:

• Анализ планируемой или осуществленной перепланировки;
• Подготовку проекта перепланировки;
• Сбор всех необходимых документов;
• Представление интересов лиц в государственных и муниципальных органах;
• Получение разрешения на осуществление ремонтных работ;
• При необходимости узаконивания перепланировки, обращаемся в суд;
• Получаем готовые документы с узаконенной перепланировкой.

Перепланировка, согласование перепланировки в Краснодаре, узаконивание перепланировки

Перепланировка - это ремонтно-строительные работы в результате которых была изменена планировка помещений, а также коммуникации (водопровод, канализация, отопление, вентиляция).

Согласование перепланировки - комплекс работ по подготовке документов и обращению в районную администрацию за получением разрешения на перепланировку. Эта процедура возможна до выполнения ремонтных работ. Является обязательной перед началом ремонтных работ и регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также другими нормативно-правовыми документами.

Узаконивание перепланировки - комплекс работ по подготовке документов и обращению в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. Процедура возможна, когда ремонтные работы выполнены, а предварительное согласование с районной администрацией не получено, либо получен отказ. В суде происходит доказывание соответствия произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам. В большей части обращений к нам требуется именно узаконивание перепланировки, 9 из 10 перепланировок как правило уже произведены.
-> Подробнее как узаконить перепланировку

Что такое перепланировка?

Работы по перепланировке помещения могут включать в себя демонтаж и возведение стен, перенос дверных проемов, разбор темнушек и шкафов, перенос электросетей, демонтаж подоконных блоков, труб и отопительного оборудования квартиры. Изменение функционального назначение тех или иных помещений (например, перенос кухни), объединение или разделение помещений в квартире, в том числе с увеличением общей или жилой площади квартиры – все это составляет одно понятие «перепланировка».

Для того чтобы определиться с видами работ, на которые нужно получить разрешение, достаточно внимательно ознакомиться с содержанием технического паспорта на жилое помещение. Перепланировкой будет являться замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение.

Наиболее простым изменением в квартире будет перенос в другое место двери или проема. Согласование перепланировки в Краснодаре требуется даже для таких изменений.

Начать обустраивать свое жилое пространство для комфортного проживания следует с разработки проекта перепланировки, согласования его и получения разрешения на перепланировку в соответствующих органах.
-> Подробнее о проекте перепланировки

Зачем нужно согласовывать перепланировку?

• Несанкционированная перепланировка запрещена законом (ЖК РФ)
• Сложности при продаже квартиры
• Банки не дают кредит или ипотеку
• Вас может потревожить Городская Жилищная Инспекция
• Первый штраф 2500 рублей (КоАП РФ)
• Повторные штрафы за неисполнение предписания (КоАП РФ)

При неузаконенной планировке Вы столкнетесь со сложностями при продаже, дарении, замене такого помещения. Не сможете получить в банке кредит под залог такого помещения. Это весьма существенные ограничения, которые встанут у Вас на пути в самый не подходящий момент.
-> Подробнее об ответственности за несогласованную перепланировку

В каких случаях согласование не требуется

• Отсутствует необходимость возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий
• Не требуется установки, переноса, демонтажа коммуникаций, сантехнического оборудования
• Не вносится изменений в систему вентиляции помещения и отопительного оборудования
• Не меняется фасад здания
• Если нет увеличения нагрузки на несущие конструкции

Это такие работы, как например, косметический ремонт помещений, включающий в себя все, вплоть до замены отделочных материалов и покрытий пола, потолка или стен. Кроме этого сюда относится установка и демонтаж встраиваемой мебели или антресолей (которые не образуют самостоятельные помещения, требующие учета). Без оформления документации можно менять инженерное оборудование, которое сходно по параметрам и аналогично по своему техническому устройству. Вы можете в любое время переустановить или переставить электрическую плиту, но не выходя за пределы кухни, это также не потребует от вас специального разрешения.

Следующие работы запрещены законом:

• Демонтаж несущих конструкций;
• Увеличение площади санузла, ванной за счет жилого помещения (кроме первого этажа);
• Увеличение площади жилого помещения за счет кухни или санузла, ванной (кроме последнего этажа);
• Установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
• Ликвидация или заужение (подрезание) каналов вентиляции;
• Устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом (в случае, если такое помещение одно на квартиру);
• Перепланировка, которая ведёт к условиям способствующим ухудшению эксплуатации дома и проживания жильцов;
• Влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

Что делать, если указанные работы были произведены? --> Узаконивание перепланировки в Краснодаре