Перевод жилого помещения в нежилое в Краснодаре
Помогаем нашим клиентам переводить жилые помещения в нежилой фонд, согласовывать устройство отдельного входа, собирать необходимые подписи собственников
Условия для проведения перевода в нежилой фонд
Юридические требования:
Жилое помещение не обременено правами третьих лиц
В помещении никто не зарегистрирован
Помещение не находится под арестом или в залоге.
Не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме «За» возможность устройства отдельного входа.
Технические требования:
Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
Требования к зданию:
Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.
Стоимость услуг
Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.
От 30 до 380 тыс. руб. включая согласование перепланировки
Необходимые документы
Заключение Архитектуры г. Краснодара — документ необходимый для изменения внешнего вида нежилого помещения, устройства отдельного входа
Санитарно-эпидемиологическое заключение — документ необходимый для организации парикмахерской или салона красоты
В Жилищном Кодексе РФ указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, в городе Краснодар, это городская межведомственная комиссия:
заявление;
документы на собственность;
справка о том, что в квартире никто не прописан;
технический паспорт помещения;
план помещения;
поэтажный план дома;
проект перепланировки переводимого помещения;
справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
выписка из ЕГРП;
пакет документов для юридических лиц.
Процедура перевода жилого в нежилое
В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:
Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. В дальнейшем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой мы сможем действовать от Вашего имени.
Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.